[摘要]2021湖南养老公寓优势和不足全面分析~很多都购买株洲公寓型的住房，株洲复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解株洲复式公寓具体的优势和不足有哪些？
2021湖南养老公寓优势和不足全面分析~现在的株洲房价实在高。很多人都觉得湖南房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的株洲房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。很多都购买株洲公寓型的住房，那么，株洲酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解株洲loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、株洲loft公寓优势和不足
株洲公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，湖南养老公寓优缺点有哪些？
湖南公寓优势：
1、由于株洲公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、株洲公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在株洲购买普通的商品房是有限购措施的，但株洲公寓就不受限购约束。
株洲公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
株洲公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。株洲公寓买那里好？
二、株洲酒店式公寓的投资风险
株洲公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看株洲公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的株洲小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于株洲酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：株洲多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
株洲公寓和住宅的区别：
株洲公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，株洲公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购株洲公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买株洲公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、株洲什么楼盘升值快？
株洲房价会降吗？有可能会降，株洲房价还是以稳为主，降价也不是主流，暴涨基本不可能的。城市的核心有价值的区域，它的房价不会降。很多人因为株洲房价有波动不敢买房，株洲房价高了怕跌了亏，株洲房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，株洲房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖南房价却在哪里一直涨。那么，株洲？
1、方特云龙海洋公园：均价11800元/m²，地址：株洲市云龙示范区云田镇华强路与云峰大道交汇处（方特旁）。。。
2、家具建材城•时代家园：均价3098元/m²，地址：茶陵县炎帝南路家具建材城•时代家园。。。
3、庐山一号：均价5300元/m²，地址：湖南省株洲市庐山路黄金地段。。。
4、中建御山和苑：均价待定，地址：黄河北路北师大附中对面。。。
5、汇通金港：均价20000元/m²，地址：芦淞区太子路998号。。。
6、云龙假日欢乐广场：均价15000元/m²，地址：株洲方特旁边。。。
7、碧桂园江山一品：均价待定，地址：石峰沿江北路（石峰公园南侧）。。。
小编结语：如果你能力有限、株洲购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些株洲房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。株洲酒店式公寓优缺点及株洲酒店式公寓投资风险。2021湖南养老公寓优势和不足全面分析~供大家参考。。。
