面对湖南限购，养老楼盘选株洲公寓划算吗？

[摘要]面对湖南限购，养老楼盘选株洲公寓划算吗？选择株洲公寓的时候都会从长远考虑，株洲养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解株洲酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？

面对湖南XG，养老楼盘选株洲公寓划算吗？湖南房价下跌是挤泡沫的过程，失业率增加是必然过程，其他行业兴起需要时间，这回是一个痛苦的过程。其实湖南根本不存在房价暴跌的可能。选择株洲公寓的时候都会从长远考虑，那么，株洲复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解株洲养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、株洲养老公寓优缺点

株洲公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；株洲公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，株洲复式公寓优势不足有哪些？

酒店式公寓的优点：

1、株洲公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于株洲公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、株洲公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

株洲公寓缺点：

1、株洲公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，株洲公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

在株洲看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？

二、株洲酒店式公寓的touzi风险

株洲公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看株洲公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的株洲小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于株洲酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：株洲多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

株洲公寓和住宅的区别：

株洲公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，株洲公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：株洲公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

三、株洲生纸快房产推荐~

通常，购房者在株洲买房时会关注很多方面的信息，其中株洲房价是购房者醉关心的一个问题。很多人因为株洲房价有波动不敢买房，株洲房价高了怕跌了亏，株洲房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，株洲房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖南房价却在哪里一直涨。面对湖南XG，养老楼盘选株洲公寓划算吗？

1、中建御山和苑：中建御山和苑位于黄河北路北师大附中对面，楼盘卖点，中建御山和苑客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。

2、碧桂园江山一品：碧桂园江山一品位于石峰沿江北路（石峰公园南侧），楼盘卖点，碧桂园江山一品主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

3、方特云龙海洋公园：方特云龙海洋公园位于株洲市云龙示范区云田镇华强路与云峰大道交汇处（方特旁），楼盘亮点，方特云龙海洋公园主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有；

小编结语： 面对现在株洲房价的状况格局，未来株洲房价是涨还是跌？相信很多人都想知道，根据当前的市场发展态势可以发现，株洲房价逐步平稳。株洲酒店式公寓优缺点及株洲酒店式公寓touzi风险。面对湖南XG，养老楼盘选株洲公寓划算吗？供大家参考。。。